不動産登記(個人)

売買・贈与による所有権移転登記とは...土地建物を売買した場合や、土地建物を贈与した場合の名義変更の手続きのご案内です。

相続・遺贈による所有権移転登記とは...不動産の所有者が死亡し相続が開始すると、その相続人に所有権が移転します。
しかし、その不動産の名義を変えるためには、相続登記の手続きが必要になります。
相続登記は、いつまでにしなければならないということはありませんが、被相続人名義のままではその不動産を売却したり、担保に入れることもできませんので、
早めに手続きされることをお勧めします。
遺贈とは、遺言で財産の全部または一部を相続人又は相続人以外の人に無償で贈与（譲渡）することをいいます。
この場合には、受遺者と 登記義務者 (相続人全員又は遺言執行者)とが共同で登記申請することになります。
遺言執行者が遺言で指定されていないときは、相続人全員が登記義務者として申請することになります。

離婚に伴う財産分与による所有権移転登記とは...財産分与とは、婚姻中に形成した夫婦共同財産を清算して分けることです。
夫婦は共同生活をしている間、協力して一定の財産を形成しますが、離婚する際にはその貢献の割合に応じて清算を行います。
その財産分与の対象が不動産である場合は、その所有権移転登記が必要となります。

建物新築による所有権保存登記とは...新しく建てた建物は登記されていないので記録自体が何もない状態です。
まずは土地家屋調査士がこの建物について表題登記を申請し、登記記録の表題部を作ります。
表題部には建物の所在、構造、床面積、新築年月日等が記載されます。
そして、その後、「誰が所有者か」を示す「所有権保存登記」を司法書士が行います。

住宅ローン等の融資の実行による抵当権設定登記とは...ローンを借りる際に、債務者(借り手)が金融機関(銀行など)と抵当権設定契約を結ぶ場合には抵当権設定登記が必要となります。
借金が返済されない場合、債権者は抵当権の優先順位に基づいて、抵当権の対象をなっている不動産を強制的に売却することができ、その売却代金を、債権の弁済に充てることができます。

住宅ローンの借り換えによる登記手続きとは...借り換えは、高い金利で組んでいたローンを、より低い金利で組み直すなど、有利な条件で借り入れし直すことをいいます。その場合は元々不動産に設定されていた抵当権を抹消した上で、新規借り入れ金融機関の抵当権設定登記が必要となります。

住宅ローン等の返済による抵当権抹消登記とは...ローンを全額返済した場合、不動産に設定された抵当権が自動的に抹消されることはありません。
抵当権抹消の登記手続きが必要となります。

引っ越しによる所有者の住所変更登記とは...居住している住所が変わり、住民票も移した場合、登記簿に記載されている所有者の住所も新しい住所に変更することができます。

婚姻・離婚等による所有者の氏名変更登記とは...婚姻・離婚等が原因で氏名が変わった場合、登記簿に記載されている所有者の氏名も新しい氏名に変更することができます。